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內容來自hexun新聞

銷售遇瓶頸 雅居樂去年任務未達標

證券時報記者 馮堯地產界“華南五虎”中的恒大地產(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)相繼進軍千億房企軍團,而雅居樂(03383.HK)卻連預期的銷售目標都未完成。日前,記者從雅居樂方面獲悉,該公司去年實現銷售金額403.4億元,雖然同比增長22%,但未能完成去年年初制定的420億元的銷售目標。數據顯示,雅居樂去年全年實現銷售金額為403.4億元,同比增長22%,該公司全年銷售面積為348.4萬平方米,全年銷售均價為11577元/平方米,同比分別增長7.5%及13.4%。去年初,雅居樂定下瞭420億元的銷售目標,但在整年中,該公司銷售進度均滯後。去年上半年,該公司累計銷售額為161.4億元,以全年合約銷售目標420億元計算,上半年僅完成目標的38.43%。即便到瞭去年9月,雅居樂也僅完成銷售目標的六成。為瞭完成目標,雅居樂在近幾月也在不斷加大推盤的節奏。雅居樂方面最新披露,去年末有逾10個新項目入市,涉及地區除廣東省、雲南省之外,還包括常州、南京、重慶、鄭州等,其中有8個項目是在第四季度推出。“在2013年最後一個季度集中密集推盤,意味著雅居樂沒有對項目的建設周期進行合理管控,最終可能會影響到項目的資金分配,銷售額也會因此受到調控等不確定因素的影響。”一位內房企分析師稱。事實上,銷售疲軟、執行力不到位是近年來對雅居樂最直接的評價。最為明顯的情況例子是,在雅居樂此前銷售較好時,海南清水灣的貢獻巨大,但隨著海南樓市的萎縮,清水灣銷售金額縮小的同時,雅居樂整個公司業績也隨之下降。在豪賭清水灣之後,為填補這一空缺,雅居樂近年來一直在尋找合適項目開發,目光瞄向雲南。早在2011年時,雅居樂已啟動瞭開發雲南旅遊(002059,股吧)地產的前期準備工作。2012年,雅居樂在瑞麗、騰沖成功拿地,首次實現佈局雲南。其中,瑞麗項目總體量約73.2萬平方米,騰沖項目約161.3萬平方米。去年10月,雅居樂進駐西雙版納,一舉取得13幅相連的地塊,總耗資2.4億元,項目總占地面積為52.9萬平方米,樓面地價僅375元/平方米。根據雅居樂計劃,在雲南將投入450億元,這是比清水灣更大的一盤棋。而去年雅居樂的雲南項目也在年底獲得收獲,籌備逾兩年的雅居樂騰沖原鄉項目開盤。據雅居樂方面公佈,在項目開盤當天,首批推出的200餘套房源即告售罄,成交金額達3億元。然而,3億元的成交金額和項目高達200億元的投資金額相比,實在是杯水車薪。“得益於海南自然資源優勢及當時的市場環境,雅居樂清水灣取得成功不難,但要想在全國復制卻並不簡單,雅居樂旅遊地產項目有點青黃不接。”前述分析師稱。

新聞來源http://news.hexun.com/2014-01-11/161343894.html

房屋二胎條件

在一個現實的經濟社會裡面,資金鏈一旦鍛煉就可能影響你整一個工作生活。而使自己的資金鏈靈活的一個好辦法就是貸款,借助銀行的力量來幫助自己做事,這是一種膽量和智慧。但是,現在很多人可能會面臨這樣的困難,那就是找不到抵押物品。因為自己的房子已經進行了一次貸款,而自己的工作可能不能進行貸款,尤其是針對自助創業的朋友。那麼,這一個時候你應該怎麼辦呢?其實,你可以用到房屋二胎

首先,房屋二胎和現實中的二胎有著異曲同工之妙。比如,單獨二胎就是在條件允許的情況之下可以生產第二個孩子,而房屋二胎也有著相似的地方,在滿足一定條件之下,你可以把房屋作為你的抵押物,進行二次的貸款。這樣一來,對於資金上有問題的朋友來說,就可以實現資金的靈活運作。

房屋二胎能夠幫助你多少?一般情況之下,短時間的資金問題它可以幫助你有效的得到解決,尤其是資金鏈暫時性斷裂的問題,也能夠很好地幫助你優化。所有說,房子是相對保值的東西,不僅僅體現在二次的出售上面,也很好地體現在貸款上面。現有的政策可以幫助你實現房屋二胎,這樣更是將房子的作用進一步擴大化。

所以,你還在為找不到合適的貸款發愁嗎?或許,借助於房屋二胎,暫時的資金問題也不是問題了。

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