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綠地總建築師胡京離職 他要打造90後的"寫字樓"
“未來互聯網將改變人們的工作方式，摩天大樓的集中式辦公是工業革命的產物，而互聯網時代則會出現更多的分散和移動的辦公需求，我希望通過物理的工作空間將每一個分散的工作點連接在一起，做一個趴在地上的超高層。”綠地集團執行副總裁胡京向《第一財經日報》記者講述瞭他對未來辦公的看法。
胡京透露已經向綠地集團提交瞭辭職申請。已過不惑之年的胡剛出社會可以小額信貸嗎哪一家信貸條件比較好京在綠地集團工作瞭15年，作為綠地集團的總建築師參與瞭20多個超高層的建築設計，他希望在職業發展的下半程為自己創業。
“這個話題我想瞭3年。我發現現在的辦公空間很多都是浪費的，很多銷售人員都在外面進行辦公，白天辦公室通常很空但是企業卻需要租賃那麼大的面積。同時，我們發現很多企業的後臺部門其實不需要在CBD辦公，他們選擇租賃CBD的寫字樓也使得企業成本提高。目前是一個共享經濟的時代，我們希望做出的辦公產品可以解決上面兩個難題，提高效率。”胡京告訴記者。
今年以來，像胡京這樣的地產行業高層離職創業，成為地產行業一個突出現象。萬科原高級副總裁兼北京區域首席執行官毛大慶、協信地產原總裁劉愛明、世茂集團原營銷總經理蔡雪梅、萬科原副總裁肖莉……這些曾在傳統地產行業長袖善舞的卓越力量，他們都選擇哪些領域做創業試驗田？
地產高層創業都做瞭啥
他們的創業均是圍繞地產行業的改變而開始的。
今年4月，毛大慶在北京創建瞭優客工場，是面向創業者和小微企業的聯合辦公空間。
胡京也選擇進入聯合辦公領域。“很多小微企業的生命周期並不長(1~2年)，而寫字樓的租期通常都是3~5年，它們本來不具備租賃寫字樓的能力，如果有一個聯合辦公這樣靈活的空間，可以節約企業的成本。”胡京說起創業的初衷。
“小微企業來到聯合辦公空間可以拎包辦公，隻需要自己帶一臺電腦就可以開始辦公。其他的設備、傢具都不需要，我們還給這些企業提供瞭前臺和財務等方面的服務，雖然我們的租金可能比目前的一些乙級寫字樓貴，但是對於小微企業而言辦公方便，並節約瞭其固定的成本(購買傢具等)，其實還是更劃算的。”鏈合加創造者聯合辦公空間創始人王鍇告訴記者。王鍇此前是新地集團高層，選擇創業也是看到瞭共享經濟的空間。
在美國和歐洲等發達地區，共享辦公已經從國際化大都市蔓延至中小城市，誕生瞭包括WeWork、Regus、ServiceCorp、MHL在內的諸多品牌，不少大型企業也逐步將聯合辦公作為辦公空間調節的解決方案。以WeWork為例，目前估值已經超過100億美元。
除瞭共享經濟模式，也有很多地產行業高層選擇長租公寓領域的創業。水滴公寓創始人馮玉光此前在中瑞集團擔任高層，而他創業則是以長租公寓作為項目，圍繞這個租賃公寓合作更多的金融化產品。馮玉光希望可以將長租公寓的租約打造成金融產品實現收益，使得他的水滴公寓不依靠租金差而是依靠金融獲取利潤。
在五星集團從事地產業務的魏子石也選擇瞭離職創業，他建立的貝客公寓同樣是一個長租公寓，但是他更希望建立一個有效的管理模式，最後實行輕資產的管理品牌輸出，通過精細化管理獲取基礎利潤，未來有瞭更多的用戶獲取增值服務利潤。
房地產行業為90後而變？
本報記者在采訪上述人士時發現，他們經常會提到“90後”——90後喜歡什麼樣的工作方式?90後喜歡什麼樣的居住環境?圍繞這些90後將產生哪些潛在的服務?
胡京認為，未來的辦公方式將更多的“在路上”，移動辦公成為一種共識，但是同樣需要物理的工作空間和社交，很多90後更喜歡“酷”一點的空間，希望空間裡面有社交，希望空間是平等而富有創意的。因此，這些辦公室的動線將是流動的，有更多的交流區域當舖信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸繳款年限貸款全省皆可處理方便大傢進行交流。不同於原始辦公的格子間，這些辦公室顏色鮮艷，辦公室呈圓弧形動線。
SOHO中國董事長潘石屹也敏感地發現瞭這個市場，去年他在自己的寫字樓裡面實驗一個辦公的新業態：SOHO3Q。他希望可以讓辦公室更接近90後的審美，而到瞭最近他又有瞭新的想法。“未來SOHO3Q是一個空間，這個空間不僅僅可以用作辦公，而是可以用作任何想做的事情，比如未來我們的外灘SOHO的露臺可以用作辦婚禮，我們的內場可以做論壇和活動，在這個空間裡面可以做想做的任何事情。”潘石屹告訴記者。潘石屹更是將共享經濟的原理用到極致，今年10月SOHO3Q同環球雅思簽約，未來環球雅思的培訓將在SOHO3Q裡面進行。
“環球雅思以前的培訓空間其實有很大的浪費，他們通常白天沒有人，晚上的培訓相對很多。而我們SOHO3Q的空間晚上卻有很多的空餘空間可以出租。此外，我們空間裡面的90後也可以不用離開辦公室就享受到培訓的服務。”潘石屹告訴記者。同時，SOHO3Q也成為第一個可以按照小時來進行租賃的辦公空間。
在資源的整合方面顯然潘石屹已經走到瞭前面。
對於很多年輕的90後而言，無論是辦公還是住宿，都希望的是可以直接“拎包入住”，對於便捷的訴求，上述的地產創業者們正在積極地接近和瞭解90後。此外，90後對於產品的美感願意付出更高成本的溢價，和60後、70後節約的心態不同，90後註重體驗消費，認為無論是住宿還是工作都應該是生活的一種享受，因此希望可以有更良好的環境。
同時，在父母、祖輩無限關愛下長大的90後的社交需求也引起瞭地產行業的關註。“越來越多年輕人選擇在大城市工作，他們遠離父母工作勞累，周圍的同事多數並非同齡人，但是他們卻希望可以有更多的渠道去交朋友。我們提供一個社區，就是給瞭他們平等交友的一個機會。”胡京提到。
而上述幾個特點，正成為這些地產創業者們思考的問題。“我還是需要瞭解更多90後的想法，這些獨立個性的年輕人才是我未來的客戶。”胡京笑著說。
本文來源：第一財經日報 作者：羅韜新聞來源http://money.163.com/15/1102/01/B7CN9PGD00253B0H.html
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