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南京樓市營銷新招頻出 開發商忙自救
中新網南京8月15日電 (談葉聞)"羊群效應"用來形容當前各城市放松限購的情況再準確不過，在全國46個限購城市中，短短幾個月內，已經有31個城市或明或暗的放松瞭限購，還未松綁限購的南京樓市也營銷新招頻出。
"零首付""一成首付""半價買房"等營銷手段已經屢見不鮮，購房者擔憂房價下跌，對於樓市越是優惠越是猶豫不出手，觀望情緒日益濃重，南京樓市營銷新招數應運而生。
營銷新招頻出
"降價賠付"，南京江北高新區的一汽車貸款嘉義中埔汽車貸款傢樓盤日前出瞭這一招，承諾房價若在一年內下跌的話，買房人不僅可以全額退房，還能獲得補償。
"恐慌式營銷"，河西升龍天匯在售樓處打出瞭"南京即將取消限購，房價飆升"的廣告牌，似乎在用這種"恐慌式營銷"的廣告語來提醒購房者盡早出手，促進樓盤成交量的上漲。
低開不斷地王盤也促銷
11日，位於浦口濱江區域的純新盤正榮潤江城正式領到瞭銷許，均價18038元/㎡，給市場帶來瞭震動，"地王"正榮也逃不開低開的命運，算上後期優惠，折後均價可能低至16000-18000元/㎡左右。
去年拿地價10259元/㎡的"地王"中天銘廷自放出破冰價16500元/㎡起售之後，再次放出瞭認籌5重奏限時優惠，吸引瞭很多購房者前來看房。
連喊多次"狼來瞭"之後，城南"火山盤"富力尚悅居終於在13日放出準信，確定瞭首次開盤的時台北市銀行信用貸款條件間。釋放消息的同時，該樓盤還承諾開盤給出10重禮，促銷力度堪稱開足馬力。
"低開"並不等於"熱銷"
雖然南京各大板塊的樓盤不少都低開促銷，但效果並不明顯，據南京網上房地產顯示，每日商品房的銷售套數並沒有顯著變化。南京開發商不斷低開促銷的刺激成交量的"自救"做法沒有實質性收獲。
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝指出，"南京何時松綁限購，一方面取決於自己在待松綁城市序列中的排名先後，另一方面取決於身邊堅持限購的小夥伴還剩多少。"
對於官方暫不考慮放松限購的說法，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為青奧後，南京放松限購的條件將更加成熟，或許到時候政策出臺就是"順其自然""水到渠成"的事瞭。(完)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/11004375741.shtml
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