9月70城房價環比無一上漲 最近1年買房大部分虧瞭
9月份70大中城市房價環比無一上漲。國傢統計局10月24日發佈數據顯示，9月70個大中城市中，除廈門新建商品住宅價格環比持平外，其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降。
最近一年買房大部分虧瞭
國傢統計局數據顯示，從環比來看，9月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市僅有廈門1個。環比價格變動中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。70個大中城市二手住宅價格環比全部下降。
從同比來看，9月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有58個，持平的城市有2個，上漲的城市有10個。同比價格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降7.9%。二手住宅價格下降的城市有52個，持平的城市有1個，上漲的城市有17個。
中原地產市場研究部的數據顯示，9月70城市新房房價數據同比下跌，跌幅達到1.2%，二手房同比跌幅達到1.28%。中原地產首席分析師張大偉表示，數據說明最近一年來買房的人大部分都虧瞭。而9月房價環比隻有一個城市持平，其餘全面下跌也創瞭歷史紀錄。
張大偉表示，2014年樓市變化的速度遠遠超過瞭市場之前的預期，房地產市場以本輪深度調整基本宣告黃金十年的結束。房價在9月份依然是慣性下調，11月有望跌幅放緩，成交量可能在4季度出現觸底跡象，但從價格來看，明年一季度才會出現明顯的企穩。
房價環比降幅有所收窄
從國傢統計局數苗栗縣申請信貸據來看，雖然房價環比繼續下降，但降幅有所收窄，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。
光大證券稱，新房方面，9月一二三線城市房價環比繼續下跌，不過跌幅較前月有所收窄。具體到北上廣深，雖然這四大城市房價也繼續走低，但北京、上海和深圳的跌幅均已收窄至1%以內，僅廣州跌幅由前月的1.3%微升至1.4%。二手房方面，一二線城市下跌勢頭明顯，在北上廣深四座城市中，北京二手房房價表現最差，較前月環比下跌瞭1.4%。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，值得註意的是，9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數比8月份均增長8%左右，銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。
■ 分析
"救市"政策或助房價企穩
分析稱，在房價全面下調的情況下，政府救市政策愈加頻繁，這可能帶來房價企穩復蘇。
張大偉表示，房價下調影響整體經濟，包括銀行限貸松綁，都是為瞭房地產市場企穩，土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，救市的政策出臺愈加頻繁，力度越來越大，救市政策出臺的底線越來越低。各地將在銀行釋放救市政策後，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市，尺度越來越大。
信貸松綁政策對市場影響逐漸體現。國慶以來各地成交量明顯上漲。中原地產數據顯示，超過40個城市公司銷售都有明顯上漲。張大偉稱，各地的救市熱情將持續上漲，年內市場存在出現反彈的可能性。
光大證券也認為，考慮到9月新房房價跌幅略有收窄，同時政府近期已經陸續出臺瞭一些地產放松政策，地產行業很難再加速惡化下去，10月地產銷售延續環比改各家銀行信貸房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件汽車貸款善勢頭將是大概率事件。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/07062959978.shtml
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