半程樓市回顧 土地市場退燒 住宅市場理性回歸

  日前,大連 DTZ戴德梁行機構舉辦瞭"取消限購呼聲下,把脈大連樓市"的主題發佈會,同天還發佈瞭大連樓市上半年市場報告。報告顯示,受調控政策和經濟大勢等影響,我市土地市場明顯降溫,住宅市場在遭遇量價齊跌後,伴隨房企以價換量促銷打折行為日趨普遍,住宅市場在買方市場一邊倒的情況下,正逐漸理性回歸。

  土地市場"退燒"

  從全國典型20個二線城市比較來看,2011年至2013年,大連市內七區土地消化周期指數為3.25,排列在第二位,市場消化壓力風險突出,而市內四區的土地消化周期指數為2.1,與沈陽市場水平相近,存量消化亦需時日。

  剛剛過去的上半年,大連土地成交面積僅為78萬平方米,不到前六年土地成交面積平均水平的1/10,成交區域也主要集中於市內四區,其中5月份市內七區出現零成交現象。可以預見,未來隨著土地供應減少,存量壓力的減小,市場供需水平將日趨回歸平衡。

  打折促銷由暗轉明

  住宅理性"回歸"

  與土地市場遇冷相對應的是住宅市場的量價齊跌。報告顯示,2014年1-5月,大連市內四區商品住宅成交房貸信貸怎麼辦怎麼貸款比較會過件民間信貸房貸利息任何問題免費諮詢量為85萬平方米,同比下降29.8%,其中有4個月成交量低於20萬平方米;前5個月市內四區商品住宅平均價格為10,778元/平方米,環比下降6% 。

  價格方面,2014年上半年,大連樓市打折促銷已經由暗轉明,市場優惠項目逐漸增加,6月份數量已經達到196個,創歷史新高,平均降幅在15%~20%之間。例如沙河口區某剛需項目5000元抵5萬元,88平方米1萬元抵10萬元,150平方米2萬元抵20萬元;星海片區某改善項目直降每平方米2500元;中山區某本地品牌項目85折等等,優惠力度空前之大,以刺激剛需和首改人群,來促進大連市房地產市場健康發展。

  中央在2014年提出放開市場這隻"看不見的手",用好政府這隻"看得見的手" ,並對於合理的自住需求,要有相應的政策支持,預計地方政策將出現微調,使大連住宅市場進入自主調節期。預計下半年大連住宅市場成交將持續低位徘徊 ,難以達到歷史同期水平。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/075信貸房貸試算任何問題免費諮詢52822442.shtml


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