李嘉誠內地樓市價太高投資要很謹慎很小心

  原創:

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  日前,在位於香港中環皇後大道中2號的"長江集團中心",李嘉誠接受瞭南方報業傳媒集團的專訪,對"撤資"、樓市、香港前景等熱點問題逐一作答。作為屈指可數的房產大開發商,李嘉誠對於目前樓市表現出擔憂之色,稱香港地價高,已看到不健康的趨勢,他同時警告,內地樓市價格漲太高,一般老百姓已經難以承受。

  談撤資

  "冤枉我的,我不喜歡"一般人都不知道銀行車貸利率不敢公開的秘密

  近年來,除瞭公司的業績會,李嘉誠鮮少接受媒體訪問。在港媒的報道中,李嘉誠常以"我不想樹大招風,又不想"碰壁"-講多錯多,所以會選擇一個適當時候,再同大傢慢慢詳談"來推謝媒體的采訪。或許目前站出來回應各界的關註和質疑,已經是他所認為的"適當時候"。

  今年長和系出售瞭上海、廣州超過百億元的商業物業,以及香港部分資產,還曾經洽談過轉讓百佳超市項目。由此,關於"長和系"要從中國內地及香港撤資的傳言沸沸揚揚。

  在采訪開始,未等記者預熱和發問,他表示"任何問題都可以問",在采訪中,他說"冤枉我的,我不喜歡,就像這個"撤資",人傢說瞭這麼多個月,你看,今天是我的一個反擊!這是人傢沒法反駁的,因為我有數字給你們"。

  李嘉誠說,"長和系"去年毛收入約4300億港元,而本年度投資海外(新西蘭和荷蘭)兩個基建項目動用的資金隻有80億,所占比例不足2%;而我們在香港貨櫃碼頭項目的投資已經有40億港元。這怎麼能說是"長和系"撤資?真是天方夜談,是一個大笑話!

  高賣低買本來就是正常的商業行為,就全世界而言,從來沒有批評過我們撤資,惟獨香港傳言不斷,令人遺憾。"長和系"在新加坡經營幾十年瞭,賺過不少錢,與當地各界關系非常融洽。但過去兩年多,我們沒有買到價格合適的土地,現時手持可供發展的土地很少,可以現賣的商住單位也僅剩1%,並且沒有收租的物業。但是新加坡也沒有人因此說我"撤資"。

  談樓市

  "不會去賺最後一個銅板"

  當提及香港是"李傢之城"、李傢"地產霸權"等說法,李嘉誠表示他不認同。他說自己20多年前就已預見香港市場的局限,因此他是最早邁出海外投資的商人,在港投資早已不是重頭。不過,作為屈指可數的房產大開發商,李嘉誠對於目前樓市也表現出擔憂之色。

  他說,若地產業務繼續艱難地經營,高價投地而虧本,就是對不起股東。"我們是一傢小心經營的公司,長實今天的負債比例是4%,和黃是21%,以其這麼大規模的公司而言,在外國是屬於低的比例,這是我做生意的原則,對於債務和貸款問題,非常小心處理,如履薄冰。我在1950年開始做生意,到今天已經60多年,經歷過不少風風雨雨,也一路走過來。"

  對於目前內地的樓市行情,李嘉誠表示,"是的,價格漲太高,一般老百姓已經難以承受。所以近期也看到政府出臺瞭調控政策,譬如買二套房限貸等。現在投資地產的公司也有危險,要很謹慎,很小心,我一生的原則是不會去賺最後一個銅板"。

  記者手記

  "李超人"的股票影印件

  這位85歲高齡的"超人",思維和口才都仍然相當敏捷。台東市青年創業貸款率條件怎麼申辦最划算

  在後來拍照的時間,他任由攝影記者指揮,或站在這裡,或坐到那裡,不厭不倦,像是一個和藹而幽默的老先生。這位"李超人"揚起胳膊說:"我喜歡新科技的東西,選手表也看有什麼新的功能。"他的助手笑著說:"那隻是價值3000港元的表。"他卻繼續認真地說:"但是這真是好。太陽能的動力設計,吸收15分鐘自然光就可以運行62小時......"

  他的辦公室非常簡潔。能夠顯示他非比尋常的身份的,是窗外壯麗的維多利亞港風景,以及一幅張大千先生贈送的畫。窗前,懸掛著一副對聯:"發上等願結中等緣享下等福,擇高處立尋平處住向寬處行。"臺子上,一溜兒擺放著6部電話,據說1號機是專門與他傢人相連的。

  我們發現,這裡還放著一幅股票影印件,上面有中文寫著"以此為鑒,可惕未來。這曾經是全世界最大的保險(放心保)公司AIG。在2007年5月11日每股為72.97美元,總市值1895.76億美元;2008年9月16日兩者分別為1.23美元和167.78億元美元,市值跌幅逾91%。"李嘉誠助手說,他是想以此來告誡後輩。

  綜合《南方日報》《南方都市報》









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/07442515934.shtml


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