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住房和城鄉建設部近日公佈瞭《住房城鄉建設部關於做好2014年住房保障工作的通知》，通知提到，為探索發展共有產權住房，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有產權住房試點城市。應當說，探索建立共有產權房機制，對於解決中低收入階層的住房問題，確實能夠發揮積極的作用。但是，由於主客觀因素的影響，共有產權房政策在實施過程中，也會遇到很多矛盾和問題，操作難度很大。
2014北京商業地產投資意向調查：
所謂共有產權房，是指中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。而隨著生活水平的提高，如果居民的購買能力達到一定水平瞭，也可以從政府手中將房屋產權"贖回"，使其變成居民所有權房。
而且，共有產權房的推出，也會在一定程度上加劇居民必須有自主產權房的欲望，更不願意通過公共租賃房等解決住房問題，勢必會給住房問題帶來更大的壓力。
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而從前些年來看，一度非常流行的經濟適用房，就成瞭許多權力擁有者的盛宴，成為一個黑洞。推廣共有產權房，也必然會遇到這方面的問題。如何避免再次出現這樣的問題，應當是一個考驗。否則，共有產權房就又會成為權力的盛宴。
共有產權房，嚴格地講，應當給工作時間不長的年輕人。因為，他們才具有將來"贖回"產權的能力和機會。同時，也可以以這樣的方式，幫信用貸款代墊款銀行助他們增強創業的熱情和決心。當然，對申請共有產權房的年輕人，也必須有收入水平的限制，並不是每位年輕人都能享受這樣的社會福利。
警惕共有產權房淪為少數人盛宴 不宜全面推廣
事實上，從其他國傢，特別是新加坡等國傢的經驗來看，要想從根本上解決居民的住房問題，完全依靠產權房是不行的。尤其像中國這樣的人口大國，人人都有產權房是根本做不到的，而必須有一部分人群通過公共租賃房等方式保證居者有其屋。
實際上，政府如果真的想解決居民的住房問題，還是應當從商品房、保障房和公共租賃房三個層面來解決。其中，保障房是為中等及中等偏下收入人群建立的，公共租賃房是為中低收入人群設立的。中低收入人群要想從公共租賃房中"解放"出來，就必須依靠收入水平的提高，靠付出更多的勞動和辛勞，而不是政府資助。否則，就隻能享受公共租賃房，而不應當享受具有自主產權的住房。
雖然從表面看，地方都有中低收入的標準，也都建立瞭中低收入人群的資料庫。但是，這些資料到底是如何建立起來的，其公平性、準確性如何，可能沒有一個地方能夠說得清楚。同時，資料庫建立以後有沒有進行過調整，也是一個問題。
總之，進行一定范圍的探索是可以的，但不適宜全面推廣。尤其在對居民收入無法完整瞭解以及各種制度還不梓官區二胎房貸是什麼意思健全的情況下，共有產權房的問題會逐漸暴露。
(經濟參考報)
內容來自sina新聞
首先遇到的一個問題，就是到底哪些群體可以享受共有產權房。要知道，凡是納入到共有產權房范疇的住房，一般情況下，都註入瞭許多政府的優惠政策。也就是說，是政府"貼"瞭錢的，是為少數買不起房的居民提供的社會福利。那麼，享受者的身份確認就非常重要。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08032709038.shtml
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