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  盤源太多,租出去請珍惜,是不少業主的同感。南都記者調查中發現,僅僅是九鼎國際公寓這一個地處禪城季華路的項目,今年以來在滿堂紅、合富置業這樣的大中介處,放盤量就達到兩三百套,這一項目擁有1000套公寓,租賃顯然供大於求。

內容來自sina新聞

  NO.5江南名居

  目前租價及掛牌價:90平方米左右的三房目前在中介處的放盤租金多為2500元/月,而40平方米左右的一房一廳放盤量集中,租金普遍為1200-1500元/月。

連江縣信貸利率 《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

  周邊租賃競爭激烈 優勢不再



  盤源驚人 租金難漲

  原因分析:時代傾城在羅村鎮中心位置,周邊配套比較成熟。不過,這一項目地處羅村,屬於鎮街市場,因此中介也普遍反映其租金和桂城有較大的差距。"主要是高 端租客少,羅村企業主多,但他們基本都有房住,而白領階層卻比較少,受不瞭太高的租金,而公寓不適合一傢人住。"時代傾城業主招先生告訴記者。

  NO.2 時代傾城

  下跌20%

  原因分析:九鼎國際公寓就在季華六路,毗鄰季華五路商圈。不過,面對自身就有1000套公寓貨量投入租賃市場,加上周邊有著類似公寓或一房類產品的項目,還有鴻業現代城等項目沖擊,租金徘徊不前。

  樓齡舊 租金停滯

  目前租價及掛牌價:時代傾城是羅村比較成熟的大盤,這一項目由公寓和洋房組成,其中公寓的租金,目前在合富置業、滿堂紅地產上普遍在1100-1200元。 而且這一小區盤源放盤量很大,網上放盤記錄顯示,僅僅在滿堂紅地產網上,就有這一小區近300套房源放租,其中絕大多數都是公寓類盤源。



  "我去看過這個樓盤類似的房源,比較靠近路,也有點噪音,小區的維護也不及新樓盤好,我想這也是其租金開倒車的原因。"白領陸小姐曾想買這個樓盤的一房單位投資,結果隻能作罷。

  目前租價及掛牌價:根據滿堂紅、合富置業的放盤交易記錄,九鼎國際公寓28-38平方米的單身公寓,目前放盤租金范圍在1300-1800元/月之間,價格 的變化主要是朝向、樓層和裝修的不同。不過,兩大中介的放盤信息都顯示,九鼎國際公寓的租賃盤源數量大。據記者統計,僅在合富置業房王網上,今年2月以來 就有超過300個盤源放租。相關資料顯示,這一項目共有約1000套公寓產品,這意味著項目公寓空置率最高或達3成左右。

  基本持平



  典型產品:公寓目前的租金普遍為1100-1200元/月;與2012年的價格差不多



  2012年租金水平:2012年時,這一項目公寓業主在佛山C2000等網絡社區放租,租金也維持在1100元/月左右,基本與現在持平。不過,這一項目洋房單位租金卻在上漲,當時一套70平方米2房租金約2000元/月,現在則要2200元/月左右。

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  "2011年我在江南名居買的房,現在還是租1500-1600元,再往上漲租,恐怕要空置幾個月。"業主朱先生的說法,得到不少公寓業主的認同。南都記者調查過去兩年來佛山租金未漲甚至個別房源下滑的項目,幾乎都是清一色的公寓項目或組團。



  NO.4東方廣場

  2012年租金水平:合富置業在2012年2月份成交的鴻業現代城56平方米房源,成交月租金約為2500元。







二胎代書事務所  基本持平

  其他不少項目也有著類似的困擾,在禪城和桂城,公寓項目近來還在不斷地增加。不論是禪城季華路還是桂城千燈湖,熱門板塊的公寓項目未來還將進一步入市,在中介看來,其租金上漲空間勢必將受到進一步擠壓。

  目前租價及掛牌價:在合富置業和滿堂紅地產的網上放盤記錄中,今年以來,約56平方米一房一廳房源租金約為2000-2500元/月,不少業主都以2000 元/月的價格出租。在合富置業和滿堂紅地產的網絡放盤系統中,這一類放盤出租的房源很充裕,分別達到40多個和50多個。

鴻業現代城大批公寓放租,租價難漲。 南都記者 張明術 攝

  NO.3九鼎國際公寓

  典型產品:56平方米一房一廳,多集中為2000元/月;2012年成交月租金約為2500元

  公寓類盤源,在佛山租賃市場難以吃香有幾個原因。中介普遍分析認為,公寓類盤源的租金目前在禪桂普遍為1500元左右,對於工薪階層或大學畢業生來說,性價比不如與同事合租一套兩房或三房,而傢庭租住房屋,公寓又顯得不夠住,高端租客也對這類房源不感冒。

  2012年租金水平:2012年時,根據當時中介的放盤記錄,九鼎國際公寓的租金水平和現在基本持平,2年沒有漲租,也是這一項目不少公寓業主共同的感受。

  俗話說,物依稀為貴,公寓圍城之後,是激烈的市場競爭和壓力,為防止盤源空置,佛山公寓的業主,叫價就變得沒多少底氣。

  基本持平



  居住配套落伍 租金疲軟



  典型產品:56平方米一房一廳,月租金多集中為2000元;2012年成交月租金約為2500元

  典型產品:40平方米左右的一房一廳,租金普遍為1200-1500元/月。早在2008、2009年時,單身公寓租金也要1300-1400元/月

  2012 年租金水平:根據當時合富置業給出的盤源成交個案,東方廣場部分94平方米的盤源,月租金約為2800元,整體水平和現在類似。不過也有租客反映,早在 2008、2009年時,這一項目的單身公寓租金也要1300-1400元/月,這也從一個側面反映出,該項目單身公寓租金水平幾年來都是停滯不前。

  原因分析:東方廣場是禪城老城區主要商業中心,如果從商業的角度,這一項目租售兩旺,租金水平很高。而作為項目的住宅部分,不論是後期開發的藍寶石城還是早期的住宅,入住率雖高,租金收益卻不咋的。

  "東方廣場本身居住環境略顯嘈雜,因為客流量特別集中,而且這個小區有一個很麻煩的地方,就是停車場比較緊張,很多業主還把車停在瞭商場的地下停車場裡。"有 中介反映,東方廣場現在的居住環境、配置都較為落伍,也讓這一曾經是佛山商業標桿的大型綜合體中,住宅的租金水平表現疲軟。

  白領少 租不起價



  NO.1 鴻業現代城

  原因分析:鴻業現代城從樓盤區位來說,地處季華路黃金路段上,位於順聯國際購物中心上蓋。這一項目過去幾年曾經是季華路住房租賃價格的風向標,不論是一房的 單位還是兩房、三房價格,都能租個好價錢。但現在,鴻業現代城附近,星星華園國際這樣的新樓盤,大批房源也投入到租賃市場,後者園林優美、配套強大,還更 靠近地鐵,片區內租賃房源更是直線激增,原本集片區配套寵愛於一身的鴻業現代城,租金價格反而變得不升反降。

  微漲

  典型產品:不到50平方米的小公寓,目前月租金集中在16 0 0元,而2012年多為1500元

  目前租價及掛牌價:楊小姐最近在江南名居租瞭一套80平方米左右的兩房單位,月租金是2000元,而她的同事也租在同一小區,月租金是2100元。方先生一套面積不到50平方米的小公寓,今年的月租金是1600元,租金單價約為32元/平方米/月。

  2012年租金水平:江南名居2012年時兩房租金在1800-2000元之間,與目前相比變化並不明顯,僅優質單位或較新一期單位租金有100-200元的上漲。而靠近海八路的早期產品則相對平穩。45-50平方米的公寓前年租金主要集中在1500元。

  原因分析:江南名居、麗雅苑等典型小區,幾乎也代表瞭桂城南海大道沿線的租賃情況,這些小區都是更靠近桂城老城區的位置,靠近名校,同時也是常住型租客較青 睞的小區。不過,隨著桂城千燈湖、南海大道沿線和桂城東等片區的次新房逐漸增多,這些小區因為樓齡相對較舊,在租金方面出現停滯。

  采寫:南都記者 周曉南 路漫漫

  過去幾年間,佛山市場湧現出大批公寓類項目,早期較多的是住宅類公寓,而目前以商業公寓為主,低總價、低首付,吸引瞭不少投資者購買,但在租賃市 場,這些公寓項目或組團,卻成為禪桂中心城區過去兩年租金收益最沒有保障的產品類型。單間使用不靈活,租金超過租客期望值,高端租客不樂於租賃此類房源, 都導致其租金獲利縮水。

佛山公寓"圍城" 個別房源降租20%





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08554230179.shtml

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