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??新浪樂居此前一天報道10日16點30分，360套房源一天之內去化率達57%，而且粗略統計選房首日到場的選房傢庭零棄購率，這在北京自住房市場是非常罕見的，因此不少工作人員表示第二天肯定會售罄。
??新浪樂居訊 （編輯 宋雲龍）2015年4月11日截至下午3點，北京百子灣自住型商品房北京建工·動力港360套房源全部售罄，最後一位選房傢庭為497號。據此該自住房項目棄選率僅為27%，是目前北京入市的自住房項目中棄選率最低的，由於該項目地理位置優勢明顯，這樣高的選房率在自住房中可謂“前無古人，後很難有來者”。
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百子灣自住房選房現場，門口已經貼出售罄的字條
??之所以如此火爆，與其獨到的地理位置不無關系，北京建工·動力港項目位於北京市朝陽區東四環百子灣橋東南400米（金長安大廈東側），銷售均價為22000元/平，約10萬人搶購360套房源，其火熱的程度與今天選房去化效率成正比。記者隨機采訪瞭幾位購房者，他們不約而同都表示，看中這個自住房的位置，買到就非常賺。
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??11日下午，北京建工·動力港360套自住房進入到瞭收尾階段，雖然選房效率明顯下降，但是選房號段依舊未能突破500大關。截止在497號全部售罄，令許多現場500多號的申購傢庭扼腕嘆息，一位500多號的購房傢庭表示：“太可惜，真是一線之隔，天壤之別。”
百子灣自住房一號中簽傢庭成為瞭最幸運的人
動力港售罄僅27%棄選創紀錄 自住房銷售兩重天
??與此形成鮮明對比的是，北京約有十餘個自住型商品房項目由於滯銷轉變成商品房，公開對外銷售。北京住建委官網公佈的信息，眼下有約十餘個自住房項目正在將剩餘房源統一對外銷售，免去瞭統一搖號的過程。其中包括像首創悅樹灣、首創悅樹匯、中弘由山由谷、金地悅景臺、首創悅洳匯、住總正華新國展滿庭芳等項目，這些項目不是地理位置偏遠，就是配套尚不完善，都令申購傢庭不太滿意。
??因此在購房人越來越理性的北京市場中，自住房項目本身獨一無二的噱頭自然是必不可少的，百子灣動力港自然的地段優勢自然是其中最為得天獨厚的，也不乏像恒大禦景灣這樣的以口碑帶動銷量的成功案例。
??就在北京自住房市場兩極分化的今天，開發房企更應該準確信貸借款缺錢急用哪裡借錢定位項目與申購傢庭需求瞭的聯系，其中戶型、發展、總價、區位都是能夠做文章抓住購房人心的，如果一味的以自住房有著低於周邊30%差價作為優勢，那麼最終依舊會被市場所拋棄。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/16325992574811703128465.shtml
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