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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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??回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”……為穩定住房消費和房地產業健康發展，各地相繼出臺瞭“微刺激”政策。分析人士認為，樓市政策將會逐漸有利於百姓消費，預計房地產後市或將觸底反彈，但去庫存仍是一個長期的過程。??隨著地方穩定樓市政策的出臺，以及降息、降準影響，樓市下行開始減速。中原地產首席分析師張大偉認為，3月下半月市場有望告別簽約淡季，預計重點城市的3月市場將出現明顯環比大幅上漲，同比將有一定程度上漲。據中原地產研報數據統計，一線城市成交回升明顯，3月上半月環比增幅達33%。杭州城區2月份成交3583套，3月份截至目前成交量已達6000多套，環比上升近100%。
??快房網首席評論員程偉明表示，地方“微刺激”政策的效果已經顯現，但後續作為空間仍然很大。雙贏機構總經理章惠芳認為，因地制宜、分城施策的關鍵是對區域樓市情況進行科學評估，要把握供地節奏，不可再任性“賣地”。
??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示："落實地方政府主體責任"意味著賦予地方政府更多自主權，讓地方政府可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”各地采取公積金貸款調整、信貸調整，甚至契稅優惠乃至退稅等政策，均可刺激當地的住宅消費。
??福建省3月20日出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》，明確對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線則由2萬元調高至5萬元，貸款最低額相應升高；安徽從去年9月1日起，允許公積金省內異地貸款買房。據不完全統計，去年下半年以來，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。
??有房企人士表示，在樓市調控“去行政化”和“趨市場化”的背景下，後續的樓市政策應該在鞏固房地產市場理性、成熟發展的同時，更著重於維護樓市合理的消費需求，尤其加大對於自住型、改善型購房者的金融支持。
??為保持樓市整體平穩，還有哪些“工具”可用？
??一段時間以來，為提振樓市，加快去庫存，各地相繼推出“微刺激”政策，其中，調整公積金政策、政府回購、貨幣補貼是主要的手段。
??穩定樓市還有哪些“工具”可用
??“微刺激”或促後市觸底企穩
??各地出臺穩消費政策“大同小異”
後限購時代 如何穩定住房消費
??對於庫存較高的城市，可嘗試把存量房轉化為公租房和安置房，但這一建議在實際操作過程中還存在一定難度。比如房源如何定價，收購資金從哪來。不過，有業內人士建議政府可出面承租存量房，再轉租給租客更具操作性。即由政府搭建平臺，為供需雙方提供保障。
??上海易居研究員嚴躍進認為，因城施策，也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。如福建會否結合自貿區的建設，出臺支持臺商購房的政策等。對於依然實行限購政策的城市來說，也可適當放寬社保繳費政策來“曲線”放松限購，擴大符合購房資格群體范圍。
內容來自sina新聞
??“後限購時代”樓市市場化特征漸趨明顯，區域走勢分化加劇。從各地傳出的信息看，今年政府工作報告明確“穩定住房消費”“因地施策”“落實地方政府主體責任”後，多地政府都在籌劃新的樓市政策出臺。
??早在2014年11月，沈陽市就出臺購房台新二胎房貸缺錢急用哪裡借錢補貼政策，購房者最多可享受150元每平方米的購房補貼；紹興市今年初出臺政策，購房者無論購買新建或存量房都將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。以貨幣補貼拉動住房消費正被越來越多城市采用。
??也有業內人士建議，地方可放開高端住宅項目的預售證管理，高端樓盤的集中入市或可激活當地改善型需求，從而帶動市場成交量的活躍度。
??上海某研究院副院長楊紅旭預計，二季度是房價的一個拐點。他說，從去年12月開始，一線城市的房價，總體來看已經止跌，其中深圳明顯開始上漲。這正是每輪房地產周期中的特有現象：一線城市率先反彈，其後二線跟進。“總體看，預計70城房價將於二季度止跌。”
??同策咨詢研究部總監張宏偉認為，還可采取鼓勵人才購房等措施，將戶籍制度與購買房產直接結合以刺激房地產市場復蘇和回升。去年廣州重新啟動瞭本科學歷入戶措施，外來人才租房滿一年可申請入戶。
??3月中旬，寧波市政府審議並原則通過《關於創新保障性住房提供方式的指導意見》，明確提出貨幣安置及“收購市場房源以籌集保障性住房”。鄂爾多斯市去年下半年也出臺政策，決定3年內不再新建商品房，同時鼓勵國有大型企業、重大項目建設單位團購，並回購商品房用以城市棚戶區改造安置房和保障性住房。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08305987017694401315344.shtml
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