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內容來自hexun新聞

銷售遇瓶頸 雅居樂去年任務未達標

證券時報記者 馮堯地產界“華南五虎”中的恒大地產（03333.HK）、碧桂園（02007.HK）相繼進軍千億房企軍團，而雅居樂（03383.HK）卻連預期的銷售目標都未完成。日前，記者從雅居樂方面獲悉，該公司去年實現銷售金額403.4億元，雖然同比增長22%，但未能完成去年年初制定的420億元的銷售目標。數據顯示，雅居樂去年全年實現銷售金額為403.4億元，同比增長22%，該公司全年銷售面積為348.4萬平方米，全年銷售均價為11577元/平方米，同比分別增長7.5%及13.4%。去年初，雅居樂定下瞭420億元的銷售目標，但在整年中，該公司銷售進度均滯後。去年上半年，該公司累計銷售額為161.4億元，以全年合約銷售目標420億元計算，上半年僅完成目標的38.43%。即便到瞭去年9月，雅居樂也僅完成銷售目標的六成。為瞭完成目標，雅居樂在近幾月也在不斷加大推盤的節奏。雅居樂方面最新披露，去年末有逾10個新項目入市，涉及地區除廣東省、雲南省之外，還包括常州、南京、重慶、鄭州等，其中有8個項目是在第四季度推出。“在2013年最後一個季度集中密集推盤，意味著雅居樂沒有對項目的建設周期進行合理管控，最終可能會影響到項目的資金分配，銷售額也會因此受到調控等不確定因素的影響。”一位內房企分析師稱。事實上，銷售疲軟、執行力不到位是近年來對雅居樂最直接的評價。最為明顯的情況例子是，在雅居樂此前銷售較好時，海南清水灣的貢獻巨大，但隨著海南樓市的萎縮，清水灣銷售金額縮小的同時，雅居樂整個公司業績也隨之下降。在豪賭清水灣之後，為填補這一空缺，雅居樂近年來一直在尋找合適項目開發，目光瞄向雲南。早在2011年時，雅居樂已啟動瞭開發雲南旅遊(002059,股吧)地產的前期準備工作。2012年，雅居樂在瑞麗、騰沖成功拿地，首次實現佈局雲南。其中，瑞麗項目總體量約73.2萬平方米，騰沖項目約161.3萬平方米。去年10月，雅居樂進駐西雙版納，一舉取得13幅相連的地塊，總耗資2.4億元，項目總占地面積為52.9萬平方米，樓面地價僅375元/平方米。根據雅居樂計劃，在雲南將投入450億元，這是比清水灣更大的一盤棋。而去年雅居樂的雲南項目也在年底獲得收獲，籌備逾兩年的雅居樂騰沖原鄉項目開盤。據雅居樂方面公佈，在項目開盤當天，首批推出的200餘套房源即告售罄，成交金額達3億元。然而，3億元的成交金額和項目高達200億元的投資金額相比，實在是杯水車薪。“得益於海南自然資源優勢及當時的市場環境，雅居樂清水灣取得成功不難，但要想在全國復制卻並不簡單，雅居樂旅遊地產項目有點青黃不接。”前述分析師稱。

新聞來源http://news.hexun.com/2014-01-11/161343894.html

房屋二胎條件

• 房貸利率比較2013

在一個現實的經濟社會裡面，資金鏈一旦鍛煉就可能影響你整一個工作生活。而使自己的資金鏈靈活的一個好辦法就是貸款，借助銀行的力量來幫助自己做事，這是一種膽量和智慧。但是，現在很多人可能會面臨這樣的困難，那就是找不到抵押物品。因為自己的房子已經進行了一次貸款，而自己的工作可能不能進行貸款，尤其是針對自助創業的朋友。那麼，這一個時候你應該怎麼辦呢？其實，你可以用到房屋二胎。

首先，房屋二胎和現實中的二胎有著異曲同工之妙。比如，單獨二胎就是在條件允許的情況之下可以生產第二個孩子，而房屋二胎也有著相似的地方，在滿足一定條件之下，你可以把房屋作為你的抵押物，進行二次的貸款。這樣一來，對於資金上有問題的朋友來說，就可以實現資金的靈活運作。

房屋二胎能夠幫助你多少？一般情況之下，短時間的資金問題它可以幫助你有效的得到解決，尤其是資金鏈暫時性斷裂的問題，也能夠很好地幫助你優化。所有說，房子是相對保值的東西，不僅僅體現在二次的出售上面，也很好地體現在貸款上面。現有的政策可以幫助你實現房屋二胎，這樣更是將房子的作用進一步擴大化。

所以，你還在為找不到合適的貸款發愁嗎？或許，借助於房屋二胎，暫時的資金問題也不是問題了。