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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

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  在樓車貸信貸彰化員林車貸信貸市並不明朗的大環境下，二手樓成交量萎靡不振並沒有出乎太多人的意料。至於購房者更為關註的樓價問題，市場則呈現出較為明顯的"兩極分化"。

炎炎夏日 高明二手樓市過 寒冬

  另一個讓業內人士感到"難做"的，還有目前二手樓成交時產生的高額的稅費。"如果是證過五年的二手樓，可能稅費隻需 幾千元，但如果房產證未過五年，稅費普遍需要幾萬元，這筆費用最終是轉嫁給購房者。"傢美房產銷售人員表示，如此一來，購買二手房的成本也在無形中增加 瞭，令不少有意購房的市民打退堂鼓，甚至"咬咬牙"轉買一手樓。

  事實上，與前幾年的"有價無市"相比，今年高明二手樓市場的存量有逐步增加的趨勢。"一個很重要的原因是，近年來高明新建的樓盤相對比較多，不少市民通過購新房改善居住環境，同時為瞭騰出購房名額和享受利率優惠，隻能把原有住房出售。"本地中介人士表示。

  近日來，高明遭遇連續高溫天氣，但另一邊廂的二手樓市卻讓人感受到絲絲"涼意"。記者昨日走訪獲悉，盡管目前高明二手樓有相當存量，但今年以來成交量卻呈現逐步萎縮的趨勢。

  目前，高明中心城區二手樓主要分佈在兩個區域：一是文昌路、文明路、文華路等老區；二是西江新城、中山路、滄江路等"新區"。"老區的二手樓多數為樓齡 超過20年的房屋，均價在兩三千元左右，一般總價為30萬元。"高明一中介公司人員龍健良說，這部分區域的二手樓比較受普通工薪階層歡迎。

  而西江新城等區域的二手房，則多數為樓齡在5年之內的"準新房"，其中不少是業主購買後直接轉手，並未入住過。例如麗日名都、美的西海岸、富星半島、禦 泉灣、滄江一品等。記者發現，這些"準新房"的價格相比同一樓盤或同一區域的一手樓來說，並沒有明顯的差距。例如，碧桂園的二手洋房均價約6000元/ ㎡，麗日名都約在5300元/㎡～5600元/㎡，滄江一品則是4800元/㎡左右。

  此外，一些樓齡將近10年的二手樓，如中山廣場、帝景豪庭、匯源豪庭新埤鄉土地貸款期數等，也是二手樓市場上比較受歡迎的樓盤，價格約在4500元～5000元。

  "想買一套精裝修的二手樓單位，感覺性價比會高點。"昨日上午，市民梁輝勝來到高明中心城區文華路一房產中介公司，希望能夠找到一套心水單位。不過讓他 略感失望的是，價格比較便宜的，往往是樓齡超過20年的老房子，而樓齡在5年以內且精裝修的"準新房"，價格則直逼一手房房價。梁輝勝說，自己將再留意多 一段時間，希望能夠等到物美價廉的二手單位。

  市 今年成交量難言理想

  價 二手洋房邁進"6時代"

  一手樓市場的壯大充足瞭二手樓的貨源，但反過來卻抑制瞭二手樓市場的發展。"高明本地人口始終有限，一手樓的選擇多瞭，自然吸引更多人去買。留給二手樓 市場的消費人群少之又少。"傢美房產銷售人員說，除瞭樓齡較長的老房子之外，不少二手樓的價格與一手樓的價格距離並未有明顯拉開，在同等情況下，更多購房 者會傾向於一手樓。

  而2013年全年，高明二手樓成交面積則為20.53萬㎡，平均每月成交1.71萬㎡，成交套數約為177套，均比今年上半年較為可觀。

  業內人士表示，在一手樓價穩中有漲的大背景下，高明二手樓的價格或許也會水漲船高。但基於購買力的不足和市場的觀望氛圍，今年成交量將難言理想。

  文/佛山日報記者 蔡聞佳

  梁輝勝的觀望心態，某種程度上與目前高明二手樓市場的不景氣情況吻合。來自區國土城建和水 務局的數據顯示，今年前5個月，高明區二手樓成交量依次為2.04萬㎡、1.59萬㎡、1.87萬㎡、1.24萬㎡、1.14萬㎡，平均每月成交約為 1.58萬㎡，月均成交套數約137套。通過計算不難發現，前5個月成交的二手房面積平均為115.3㎡，主要以三房二廳的洋房為主。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-急需錢怎麼辦06-21/16094233668.shtml

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