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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  此外，北京市辦理住房公積金貸款時，借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。

  以北京購房者為例，如果申請額度為80萬元的20年公積金貸款，那麼，其所需要繳納的房屋評估費為1500元，最高要求繳納的擔保服務費為2400元，所產生的公證費用為800元。而如果按照公積金個人住房貸款保險費，其需要繳納的保險費為8000元。因此，該購房者實際上可以在此新政繳費減免後少繳納近5000元左右。

  在2009年北京市住房貸款擔保中心發佈瞭《關於調整個人住房公積金貸款擔保服務費收費標準的通知》，《通知》規定，自2009年起住房公積金貸款擔保服務費收費標準調整為貸款額的3‰，按此標準計算不到300元的，按300元收取。對於個人信用等級為AAA級AA級的住房公積金貸款借款申請人，擔保中心在收取擔保服務費時，分別按照實際應收取擔保服務費的95%、98%收取。

  與此同時，在各地申請公積金貸款產生的二次費用中，有時也包括住房公積金個人住房貸款保險費，一般公積金貸款保險費繳納額度按照貸款額度、貸款年限和0.5‰的繳費率乘積計算，即公積金貸款保險費=公積金貸款額度×貸款年限×0.5‰的繳費率。按照規定，在購房者進行公積金貸款費用交納時，公積金貸款保險費和公積金貸款擔保服務費二者繳納其一即可。

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  而住房公積金貸款所涉的公證費，則通常是按照貸款金額的1‰計算，最低繳費200元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08032943186.shtml

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  人台北北投建地貸款民網北京10月13日電 據人民日報、新華社發佈消息稱，日前央行、財政部、住建部等部門經發文稱，決定取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，以此減輕貸款職工負擔。

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  以北京市公積金貸款為例，購房者申請住房公積金貸款主要涉及的二筆費用包括評估費和擔保服務費。其中，根據北京市住房公積金管理中心的規定，房屋評估費一般按照抵押物評估價值的3‰收取，最低收費為300元，最高收費為1500元。



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