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  首富李嘉誠拋售部分房產，萬科地產董事長王石認為樓市"非常不妙"，而馬年剛一上班就傳來瞭島城公積金貸款額度有所降低的新政，不動產登記政策也將實行，在這些形勢的引導下，馬年樓市到底如何？會不會繼續限購？房價要開始下跌瞭？房產稅有可能征收嗎？小產權房會轉正嗎？在兩會上，代表委員們就樓市熱點話題各抒己見，不少觀點針鋒相對。

  房產稅：今年可能會做準備VS兩年內不會實行

  市政協委員、山東華政律師事務所主任李嘉奎通過提案向政府建議，在廉租房、公租房並軌的基礎上，大力建設共有產權住房，讓市民和政府"搭夥"買房子，既可以解決"夾心層"的住房難題，又可以緩解保障性住房的財政壓力，還能起到抑制房價的作用。

  市人大代表、青島埠西泰潤商貿有限責任公司董事長袁吉顯認為市南、市北好的區域位置由於資源稀缺，不會降價，但是一些供應量大的郊區有可能會降。

台東市農地貸款率利最低銀行  宏觀調控：限購不會取消VS逐步試點取消

  "今年國傢住建部對社保房改革指明的重點方向，就是探索共有產權保障房。"李嘉奎告訴記者，所謂的共有產權房，針對一定收入水平的傢庭用戶，可以按照個人和政府的出資比例，共同擁有產權，"說得更直接一些，就是個人和政府'搭夥'買套房。"

  市民跟政府"搭夥"買房，聽起來新鮮，具體怎麼買呢？李嘉奎打瞭個比方，"比如一套房子，總價100萬元，一個傢庭目前可支配的資金隻有10萬，那麼就先用這10萬購買10% 的產權，一兩年後這個傢庭的收入增加瞭，再出資購買30%，這樣通過多次購買後，直到把全部財權從政府手中買走。"對於個人和政府共有房屋產權的期間，李嘉奎補充說，政府所占產權的部分可以采取租賃方式向個人收取租金，構成產權主體的多元化。

  "這幾年，政府一直在對房價進行調控，按道理是應該有觸動。"市政協委員、青建集團股份有限公司執行總裁朱廣君說起房價時稱，他覺得目前的階段還是比較穩定。"我覺得如果城市中房價的泡沫是比較大的，房價不漲就是跌瞭，青島的房價泡沫是比較小的，就是個別樓盤價格比較高，我認為青島房價的波動性不會太大。"朱廣君稱。

  "不少有錢的人購房是以投資為目的，有錢人的錢比窮人的錢來得容易，可能也不會太在乎限購"，所以朱廣君覺得，在短時間內應該不會取消限購。"長期來看我覺得限購會逐步試點取消，不可能一刀切。"朱廣君稱，試點之後將會慢慢往市場需求的方向轉變。

  "房產稅實行是必然趨勢，但是需要完善的政策。"劉文儉說，房產稅可能會考慮到面積、套數等因素，這些都需要詳細的摸底登記，因此今年可能會做一些準備工作。房產稅很有必要，用納稅來調整整個市場，有利於市場經濟的健康發展，完善後應該長期實行，房產稅限制瞭投機者的炒房行為，讓房子回歸本質的功能，讓更多投機房地產的人去投資實業。

  "房產稅應該在國際形勢好的情況下實行，現在正處於改革時期，因此兩年內不會實行，但是早晚會實行。"譚海明說。

  目前在向新型城鎮化方向發展，推進城鄉一體化，這樣縣市的居民對房屋的需求就會變大。"很多需求是剛性的。"朱廣君說，所以他認為房價不會有很大變化。

代表委員熱議樓市:房價走勢 房產稅等成焦點

  "我覺得房價上漲幅度已經到頭瞭，房公館鄉土地貸款額度價上升幅度不會再往上上瞭。"市政協委員、青島山鋁水泥有限公司總經理杜華民說，房產實施統一登記後，該出手的就出手瞭，二手房的量勢必會增加。

內容來自sina新聞

  "我覺得二線偏後的城市房價可能會略微下降，要不然也是有價無市。"朱廣君稱。

  "對房價的調控政策會繼續實行，總體的導向是房地產能夠健康發展，把泡沫盡量擠幹凈。"市人大代表、市委黨校管理教研部副主任劉文儉說。

  "嶗山區的一些二手房的價格有個別的已經回落瞭，比如以前3萬元一平方米買的二手房，現在以這個價格出手已經很難瞭。"市人大代表、青島市一宅建設集團股份有限公司總經理譚海明說，今年房價的漲幅基本控制住瞭，總體上保持平穩的態勢。因為雖然今年的人工成本有所提高，但是剛才的原材料成本下落。對於城陽等地區供應量比較大的，基本沒什麼漲頭瞭，而市南、市北可能會稍微漲點。

  "限購最終應該是會取消的，但是什麼時候取消不好說。"市政協委員、青島山鋁水泥有限公司總經理杜華民說，根據三中全會的精神，房屋以後是要交給市場來決定，應該是取消的趨勢，不過今年上半年取消的可能性不大。

  "今年的房價會比較平穩，前幾年明顯上漲的情況不會出現。"市政協委員、青島恒豐實業有限公司監事會主席張健說，不過也不會出現像預想中那樣暴跌的情況。"目前從導向上來看不是非要讓房價大幅度下跌，而且青島市的地域狀況也決定瞭大跌不可能實現。"張健說，但是從國傢的政策來看，已經下決心要遏制房價上漲，所以出現大幅上漲也是不可能的。

  "限購令在一定時間內還是起到瞭作用。"市政協委員、青建集團股份有限公司執行總裁朱廣君說，中國目前處在發展階段，在發展階段都會有這個過程，限購也是無奈之下才走的這條路，不過房屋最終還是要走市場化的道路，畢竟這是市場經濟的產物。

  "限購隻是權宜之計，我覺得隨著房產稅的征收，以及其他保障房政策的完善，會取消限購。"張健說，限購也是為瞭保證房子能公平銷售，不過目前房產稅政策還沒出臺，短期內取消應該會很難。



  委員提案：個人和政府可"搭夥"買房子

  "今年不動產將進行統一登記，這樣市場上的二手房會有一個很明顯的增加，我覺得二手房的價格可能會略有下降。"張健說，不動產統一登記後，投資房產的會逐步將房子投入到市場上，不過從目前青島區域來看，降價空間不會太大，因為青島目前比較好的地段已經沒有地方再建房子。

  李嘉奎調查發現，目前江蘇省已經全線推廣共有產權房，上海市將共有產權房的申請門檻從傢庭人均可支配收入從每月3300元放寬到5000元。"青島的社保房建設一直走在全國前列，我認為，目前已經完全具備瞭發展共有產權住房改革的條件。"李嘉奎表示。

  去年全國住房城鄉建設工作會議上稱，北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。青島限購令能否繼續實施呢？"今年的宏觀調控政策應該會延續去年的政策，繼續進行限購，保持去年政策的穩定性，如果放松的話，可能會失控，但是考慮到經濟的走勢，也不會進一步收緊。"有20多年房地產開發經驗的市人大代表、青島市一宅建設集團股份有限公司總經理譚海明說。

  "青島應該堅持'限高、擴中、兜底'的差別化住房供應原則，而建設共有權住房就屬於'擴中'范圍，即關註相當比例的'夾心層'。"李嘉奎說，在城市中，"夾心層"是一個很尷尬的群體，他們的收入中等偏下，無力通過市場買房或者租房，卻又不屬於低收入傢庭，因此也沒有資格申請廉租房一、二、三胎轉貸或代償民間信貸怎麼貸款比較會過件、經濟適用房。

  因此，李嘉奎遞交提案，建議政府及時研究共有權住房與"夾心層"中低收入群需求供應模式、收入水平變化趨勢、購房能力評估之間的相關性，破解難題。"共有權住房在解決居民住房困難的同時，還可以緩解地方政府因社保房而背負的財政壓力，同時又能對城市房價起到抑制作用，可謂一舉多得。"李嘉奎稱。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/10002629754.shtml

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